Ein Zwischenstand in 
Sachen Kostenmiete und ein Blick nach vorn

Das Kostenmiete-Modell konnte inzwischen in sieben Siedlungen erfolgreich umgesetzt werden. Ab Anfang 2026 finden weitere Informationsveranstaltungen statt.

Die Einführung des neuen Mietzinsreglements kommt voran. Im Jahr 2025 wurde es in sieben Siedlungen mit insgesamt über 400 Wohnungen realisiert. Damit ist das Kostenmiete-Modell bereits bei einem bedeutenden Teil der abl-Wohnungen umgesetzt.

Die Rückmeldungen der Mieterinnen und Mieter zeigen: Die Akzeptanz für das neue Modell ist da. Selbstverständlich erreichten die abl kritische Fragen – telefonisch oder in persönlichen Gesprächen auf der Geschäftsstelle. Gerade dieser Austausch half jedoch, Verständnis zu schaffen und die Hintergründe des ­Modells transparent zu vermitteln.

Siedlungsinformationsanlässe: ein Format, das bleibt
Insgesamt steht die Umsetzung der Kostenmiete in noch rund 20 Siedlungen bevor. Die bisherigen Erfahrungen zeigen: Die schrittweise Umsetzung schafft Ruhe, Klarheit und Verlässlichkeit. Frühstens ab Februar finden deswegen Informationsveranstaltungen für weitere Siedlungen statt – ein Prozess, der sicher bis Ende 2026 dauern wird.

Obwohl diese Anlässe bisher teils nur von wenigen Mietenden besucht wurden, haben sie sich als wertvolle Plattform erwiesen. Direkte Begegnungen ermöglichen es, Fragen aufzugreifen, Unsicherheiten zu beseitigen und Vertrauen zu schaffen. Die Verantwortlichen der abl hoffen, künftig noch mehr Mieter*innen persönlich informieren zu können.

Besondere Ausgangslage in zwei Siedlungen
Bei der Tribschenstadt in Luzern und beim Mülibach in Hergiswil (NW) sind die Voraussetzungen besonders. Für beide Grundstücke sind die Baurechtszinsen ab 2026 noch nicht definitiv festgelegt. Das Luzerner Stadtparlament hat eine Motion, den Baurechtszins dem Luzerner Modell anzupassen, für teilweise erheblich erklärt. Dies ist ein positives Zeichen, das die Verhandlungen mit der Stadt begünstigt. Da diese Baurechtszinsen ein zentraler Bestandteil der Kostenmiete sind, gilt es die finalen Entscheide abzuwarten, bevor wir das Mietzinsreglement dort umsetzen können. Die Verhandlungen sind fortgeschritten. Wir sind zuversichtlich, dass sich faire Baurechtszinsen abzeichnen.

Ein Modell mit Zukunft
Obwohl uns das Projekt nun schon seit einiger Zeit begleitet, stimmt der bisherige Verlauf positiv. Die bisherigen Erfahrungen und Rückmeldungen bestätigen: Das neue Mietzinsreglement ist ein transparentes, nachvollziehbares und genossenschaftliches Modell, das dem Auftrag der abl entspricht. Es berücksichtigt die effektiven Kosten, schafft Planungssicherheit und stellt den langfristigen Erhalt sowie die Weiterentwicklung von preisgünstigem Wohnraum sicher.

Vom Projekt zur Verankerung im Alltag
Als Projektleiter wird abl-Geschäftsleiter Armando Wigger die Einführung weiterhin eng begleiten. Gleichzeitig laufen die Vorbereitungen, um das Thema Schritt für Schritt in den regulären Betrieb zu überführen. Ein solcher Übergang ist wichtig, damit das Modell langfristig im Alltag der Genossenschaft verankert bleibt und von unseren internen Abläufen getragen wird.